Kaupunginhallitus
Pöytäkirja 19.06.2023/Pykälä 160

KH 19.06.2023 § 160  

105/10.02.02/2023  

Maanomistaja on hakenut 2.12.2022 allekirjoitetulla hakemuksella kiinteistöä, Tonttila 271-452-6-115, koskevaa muutosta Kokemäenjoen rantaosayleiskaavaan Huittisten raja - Kolsin voimalaitos. Maanomisaja on lupautunut vastaamaan kaikista rantaosayleiskaavan muutoksen aiheuttamista laadinta- ja selvityskustannuksista. Maankäytön suunnittelua varten hän on tehnyt konsulttisopimuksen Nosto Consulting Oy:n kanssa.

Suunnittelualue sijaitsee Säpilässä, noin 10 km Kokemäen keskustasta koilliseen Paturinkujan varrella. Suunnittelualueella ei ole rantaviivaa, mutta se sijaitsee noin 50-70 metrin etäisyydellä Kokemäenjoen rannasta ja se on tämän vuoksi maankäyttö- ja rakennuslain tarkoittamalla ranta-alueella. Maanomistajan kiinteistöllä Tonttila 271-452-6-115 sijaitsevan kaavamuutosalueen pinta-ala on noin 0,2211 hehtaaria. Hankkeen tarkoituksena on muuttaa suunnittelualueella oleva loma-asuntoalueen rakennuspaikka (RA) omakotitalon rakennuspaikaksi (AO).

Maanomistajan kaavoitustarpeen esille tulon jälkeen Kokemäen kaupungin kaavoitustoimi on vuoden ajan tunnustellut muita potentiaalisia kaavamuutostarpeita Kokemäenjoen rantaosayleiskaavaan Huittisten raja - Kolsin voimalaitos. Neljää esille tullutta asiaa on selvitelty, mutta kaavamuutosasioita tiedustelleet henkilöt eivät katsoneet kysymässään asiassa olevan tarve lähteä mukaan kaavamuutosprosessiin.

Maanomistajan kanssa on keskusteltu tästä kaavoitustoimen yrityksestä saada muita osallistujia kaavamuutosprosessiin ja sen kustannuksiin. Hän on ilmoittanut olevansa halukas käynnistämään tämän kaavamuutosprosessin yksin, vaikka muita osallistujia hankkeeseen ei tule. Maanomistajalle on kerrottu, että Kokemäen kaupunki laskuttaa tästä muutosprosessista 3 000 euroa ja hän on kertonut olevansa valmis maksamaan tämän kaupungin laskun allekirjoittamansa kaavamuutoshakemuksen mukaisesti.

Vireille tullutta kaavamuutoshanketta koskee 15.3.2010 voimaan tulleessa Kokemäenjoen rantaosayleiskaavassa pääosin merkintä loma-asuntoalue (RA), jolle on osoitettu yksi rakennettu loma-asunto. Pieneltä osin kaavamuutoksen suunnittelualue on osoitettu maa- ja metsätalousvaltaiseksi alueeksi (M).

RA-alueella saa kullakin rakennuspaikalla olla rakennusten yhteenlaskettu kerrosala enintään 125 k-m2 ja ensimmäisen kerroksen päälle saa rakentaa enintään puolet ensimmäisen kerroksen kerrosalasta. Rakennuspaikalla saa olla yksi enintään 15 k-m2:n suuruinen vierasmaja ja talousrakennuksia. Loma-asunnon enimmäiskerrosala on 100 k-m2 ja saunarakennuksen enimmäiskerrosala on 25 k-m2. Uudisrakennukset tulee sovittaa huolellisesti maisemaan ja niiden tulee sopeutua olemassa olevaan rakennuskantaan.

Satakunnan vaihemaakuntakaavassa 2, joka tuli voimaan 1.7.2019, suunnittelualuetta koskevat kaavamerkinnät ovat valtakunnallisesti arvokas maisema-alue ehdotus (vma-e) ja maakunnallisesti merkittävä kulttuuriympäristö (kh).

Nosto Consulting Oy on laatinut kaavamuutoshanketta varten 1.12.2022 päivätyn osallistumis- ja arviointisuunnitelman, kaavaluonnoksen ja kaavaselostuksen. Kaavaluonnoksessa suunnittelualueeseen kohdistuu kaavamerkinnät omakotitalojen alue (AO), jossa rakennuspaikalle saa rakentaa yhden enintään kaksiasuntoisen asuinrakennuksen, enintään 25 k-m²:n vierasmajan, yhden erillisen saunarakennuksen sekä asumiseen liittyviä varastotiloja. Rakennusten yhteenlaskettu kerrosala saa olla enintään 300 k-m². Kaavamerkinnän alanumero osoittaa suunnittelualueen rakennuspaikkojen lukumäärän ja tässä kaavamuutoshankkeessa rakennuspaikkoja on yksi.

Kokemäen kaupungin hallintosäännön mukaan kaupunginhallitus päättää ja tiedottaa käynnissä olevista kaavoitustoimista. Ilmoitus rantaosayleiskaavan muutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelman, kaavaluonnoksen ja sen valmisteluaineiston nähtävillä olosta kuulutetaan maankäyttö- ja rakennuslain (MRL 62 §) mukaisesti Sydän-Satakunta-paikallislehdessä ja kaupungin verkkosivulla www.kokemaki.fi. Osallisilla ja kunnan jäsenillä on mahdollisuus esittää mielipiteitään kaavaluonnoksesta ja valmisteluaineistosta sen ollessa julkisesti nähtävillä. Osallisilla on mahdollisuus esittää mielipiteitään osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta koko kaavatyön ajan. Hankkeen edetessä pidetään viran-omaisneuvotteluja tarpeen mukaan.

Lisätietoja antaa ympäristöasiantuntija Kari Ylikoski, p. 044 747 5885

Esittelijä Kaupunginjohtaja Teemu Nieminen

Päätösehdotus Kaupunginhallitus päättää käynnistää Kokemäenjoen rantaosayleiskaavan muutoksen 7, joka koskee rakennuspaikan muutosta kiinteistöllä 271-452-6-115. Kaupunginhallitus asettaa nähtäville ja ilmoittaa kaavamuutoshankkeen osallistumis- ja arviointisuunnitelman, kaavaluonnoksen ja muun valmisteluaineiston vähintään 30 päivän ajaksi sekä pyytää kaavaluonnoksesta tarvittavat lausunnot. Päätöksen perusteena ovat maankäyttö- ja rakennuslaki 62 § ja 63 § sekä maankäyttö- ja rakennusasetus 30 §.

Päätös Kaupunginhallitus hyväksyi kaupunginjohtajan päätösehdotuksen yksimielisesti.